ПОДОБРАТЬ

Консультанты компании «Virtus International» подберут недвижимость специально для Вас с учетом всех требований и пожеланий!
Отправьте нам запрос 

 

IM330

ИОНИЧЕСКОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ

 

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Готовые апартаменты в современном комплексе
 от 79 000 евро

MT223

 

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Просторные апартаменты в элитном комплексе на берегу моря за 88 331 евро




Информеры - курсы валют

Этапы покупки недвижимости в Италии

 

Покупка недвижимости за рубежом – очень серьезный шаг. Нужно принять во внимание многие аспекты, начиная от стабильности страны и заканчивая качеством инвестиции и репутацией девелопера.

Кроме того, большую роль играет надежность юридической системы, в рамках которой осуществляется покупка. Независимо от того, совершает ли покупатель приобретение для вложения средств или для личного пользования, хорошая покупка обязательно подразумевает безопасный процесс приобретения с полной и понятной картиной прав собственника.

В этом отношении, мы гордимся не только сотрудничеством с самыми надежными девелоперами Калабрии, но и тем, что работаем в стране с замечательными юридическими традициями, где законы соответствуют европейским стандартам, а независимость судебной власти от других государственных органов является примером для всего развитого мира.

Итак, клиенту предстоят следующие этапы в процессе покупки недвижимости.

I. После ознакомления с каталогом объектов недвижимости, представленном на нашем сайте и в рекламных буклетах, и выбором определенного объекта, между клиентом и нашим агентством заключается резервационная форма – Reservation form, которая составляется на русском языке и содержит информацию о собственности, договорную цену, порядок оплаты и реквизиты сторон. Также к ней прикладывается ксерокопия загранпаспорта покупателя.

Одновременно с подписанием резервационной формы, клиентом вносится резервационный депозит в размере 3000 евро сроком на 21 день.

Цель оформления резервационной формы – снять собственность с рынка на данный период. Форма пересылается девелоперу, что обязывает его не проводить переговоры о продаже данного объекта с другими потенциальными клиентами.

В течение данного периода покупатель имеет возможность лично ознакомиться с собственностью и принять решение о покупке.

В случае отрицательного решения, депозит возвращается. Он также может быть перенесен на другой свободный объект, принадлежащий девелоперу.

II. В случае положительного решения, в течение 21 дня стороны подписывают предположение о покупке – Offer of purchase, составленное на русском языке.

Если предложение подписывается в России, то сторонами выступают клиент и «Virtus International»; если в Италии во время ознакомительного тура, то со стороны агентства предложение подписывает представитель девелопера. В таком случае предложение составляется на русском и английском языках.

После подписания предложения о покупке, депозит в размере 3000 евро не возвращается и становится частью предоплаты за собственность. Подписанные экземпляры Reservation form и Offer of purchase передаются представителю девелопера.

После этого в течение 30 дней стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, что является главным этапом всей процедуры. Также клиент может сразу подписать предварительный договор во время ознакомительного тура, минуя два первых этапа.

III. Существует вполне определенная причина, по которой почти каждая покупка в Италии происходит с заключением предварительного договора купли-продажи (Preliminary contract): несмотря на название, данный договор является самым юридически обязывающим и регламентируется Гражданским Кодексом Италии.

В соответствии со статьей 2932 ГК предварительный договор купли-продажи исполняется по решению суда, если одна из сторон не выполняет своих обязательств.

Каждый предварительный договор должен содержать:
-подробную кадастровую информацию о земельном участке;
-информацию о собственности на земельный участок и соответствующих документах, подтверждающих право собственности;
-правовой статус земли (должна быть указана подробная информация о кредитах и других юридических обременениях при их наличии);
-информацию о полученных разрешениях (разрешение, при необходимости, на разделение земельного участка, разрешение на строительство);
-продолжительность строительных работ и точное время завершения, передачи и приемки объекта.

Кроме того, и в зависимости от характеристик будущей недвижимости, предварительный договор купли-продажи должен также содержать полное описание собственности. Таким образом, каждый договор должен содержать следующие приложения:
-план всего объекта;
-план отдельной единицы недвижимости;
-детальную строительную спецификацию, которой девелопер должен строго придерживаться при проведении строительных работ.

Предварительный договор купли-продажи заключается между клиентом и девелопером и составляется на русском и итальянском языках.

В случае подписания договора в России, документы отправляются представителю девелопера через DHL.

После подписания Preliminary contract клиенту дается 7 дней на перевод 40% стоимости контракта (включая депозит 3000 евро) на расчетный счет девелопера с указанием объекта. Перевод подтверждается копией платежного поручения (свифта). В случае если покупатель решает не завершать сделку, эта сумма будет на законных основаниях удержана девелопером в качестве компенсации.

В свою очередь, девелопер начинает готовить банковскую (страховую) гарантию на строительные работы и полученную предоплату – Insurance Bond. Данная страховка оформляется в случае, если на момент подписания контракта строительство объекта не было завершено.

Действительная гарантия должна отвечать следующим критериям:
-являться обязательной и включаться в продажную цену: предварительный договор купли - продажи, заключенный без данной гарантии, является недействительным и, кроме того, девелопер не имеет право взимать за нее дополнительный сбор;
-она должна быть выдана банком или страховой компанией, имеющими соответствующую лицензию, выданную Министерством экономики и зарегистрированными в специальном реестре Банка Италии;
-она должна покрывать все суммы, уплачиваемые покупателем девелоперу до момента подписания акта купли - продажи;
-сумма страховки выплачивается в случае банкротства или финансового кризиса девелопера;
-она должна содержать положение, в котором указано, что в случае банкротства девелопера, страховая компания обязана выплатить причитающиеся суммы непосредственно покупателю в течение 30 дней без необходимости предварительного судебного иска против девелопера для получения данных сумм.

Если гарантия, предоставленная девелопером, не удовлетворяет изложенным выше требованиям и условиям, предварительный договор купли-продажи считается недействительным.

Insurance Bond составляется на итальянском языке и подписывается тремя сторонами: клиентом, девелопером и итальянской страховой компанией. Документооборот осуществляется посредством DHL.

Предварительный договор купли-продажи не преследует цели передачи прав собственности, а заключается для установления взаимных обязательств между покупателем и девелопером (продавцом).

После подписания документов всеми сторонами, на руках у клиента остаются экземпляры следующих документов:
-Reservation form;
-Offer of purchase;
-Preliminary contract;
-Insurance bond (в случае незавершенного строительства).

IV. В случае готовности объекта, через 1-3 месяца после подписания Preliminary contract, итальянский нотариус начинает готовить договор купли-продажи Final Contract of sale and purchase . Договор составляется на русском и итальянском языках в трех экземплярах и заключается между клиентом, девелопером и нотариусом.

Договор высылается клиенту по электронной почте за 7 дней до назначенной даты подписания для ознакомления.

После чего клиент сo своим экземпляром Preliminary contract обращается в Итальянское посольство для получения итальянского налогового кода Codice Fiscale, необходимого для завершения сделки купли-продажи.

Получив налоговый код, покупатель либо лицо его представляющее, действующее по доверенности, выданной итальянским юристом, отправляется в Италию, где в присутствии нотариуса происходит тройственное подписание договора купли-продажи.

В течение 7 покупатель дней оплачивает оставшиеся 60% стоимости контракта на расчетный счет девелопера. Одновременно оплачиваются нотариальные услуги и государственные сборы (см. Единовременные налоги и расходы). Эти платежи осуществляются на расчетный счет нотариуса.

Передача прав собственности происходит после полной оплаты контракта, налогов, нотариальных услуг и подписания акта купли-продажи.

Акт купли-продажи составляется на итальянском языке и подписывается только нотариусом, после чего договор купли-продажи скрепляется гербовой печатью Италии.

После подписания, акт купли-продажи передается обеим сторонам и регистрируется в Регистрационном бюро реестров недвижимости (“Conservatoria dei Registri Immobiliari”), а одна из копий остается на хранении в архиве нотариуса. Акт купли-продажи является подтверждением права собственности.

Собственностью, входящей в стоимость контракта, являются также: участок земли, на котором расположен объект, и часть территории кондоминиума, в котором состоит объект.  

ВЫСТАВКИ

Недвижимость Италии  в Москве!
На XII Московской Международной Инвестиционной Выставке
8-9 марта 2013 года в выставочном комплексе «Т-Модуль», ТЦ «Тишинка».


Представляем
недвижимость в Италии
на выставке недвижимости
«International Property Show»
12-13 апреля 2013 года

САНДАЛИИ-КОНСТРУКТОР MYS

Создай свои сандалии!
платформа + шнурки + аксессуар = множество варианотов

Незаменимы для путешествий!
 

САНДАЛИИ-КОНСТРУКТОР MYS

 

 

Недвижимость в Чехии