ПОДОБРАТЬ

Консультанты компании «Virtus International» подберут недвижимость специально для Вас с учетом всех требований и пожеланий!
Отправьте нам запрос 

 

IM330

ИОНИЧЕСКОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ

 

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Готовые апартаменты в современном комплексе
 от 79 000 евро

MT223

 

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Просторные апартаменты в элитном комплексе на берегу моря за 88 331 евро




Информеры - курсы валют

Ипотека в Италии

 

ИПОТЕКА

  1. Выберите недвижимость.
  2. Узнайте, на какую сумму Вы можете рассчитывать, заполнив нашу форму запроса расчета.
  3. Находясь в Италии, подпишите договор о продаже (Compromesso) и сделайте перевод суммы депозита для обеспечения собственности.
  4. Кредитор предоставляет предварительное ипотечное предложение, подлежащее изменениям в соответствии с оценкой стоимости недвижимости, и нотариальный отчет (подтверждающий, что недвижимость свободна от задолженностей).
  5. Кредитор распоряжается об оценке стоимости.
  6. Откройте счет в итальянском банке и предоставьте информацию о налоговом номере (Codice fiscale) кредитору.
  7. Определитесь с ежемесячными выплатами по ипотеке.
  8. Завершение.

Нотариус регистрирует ипотечное свидетельство (это занимает 2-5 дней). После регистрации нотариус передает ипотечные средства бенефициару.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА И НЕОБХОДИМЫЕ КРИТЕРИИ

Все ипотечные кредиты предоставляются в евро и обеспечиваются вашей итальянской собственностью. Ипотека имеет полный статус, и для ее получения требуется предоставить подтверждения дохода и постоянных расходов.

Максимально возможная сумма займа составляет от 60 до 70 % от суммы покупки, за вычетом комиссии и иных сборов. Обычно определена минимальная сумма займа (€ 50.000).

Итальянские кредиторы оценивают возможность получения кредита заявителем по способности заявителя выплатить сумму займа. В качестве ориентира: Ваши текущие ежемесячные расходы и выплаты по ипотеке на итальянскую недвижимость не должны превышать 35% от вашего общего ежемесячного дохода. Проценты по арендным и инвестиционным доходам также могут быть приняты во внимание. Взносы по ипотеке, арендная плата, выплаты по кредитам частным лицам и алиментные обязательства рассматриваются как расходы.

ТИПЫ ИПОТЕКИ

Ипотеку можно получить для приобретения строящейся или уже существующей недвижимости. Финансирование покупки нескольких объектов жилой недвижимости в крупном размере рассматривается в индивидуальном порядке. Собственность должна быть зарегистрирована в земельном кадастре как жилое помещение. Пожалуйста, имейте в виду, что местные власти устанавливают критерии для определения жилых помещений, и если недвижимость не получила такой сертификат, ипотечное финансирование не может быть получено.

В случае займов на ремонт и строительство, необходимо предоставить сметную документацию при подаче заявления, к этому же моменту клиенты должны получить все необходимые разрешения. В случае займов на строительство, потребуется более детальная информация. Средства будут предоставлены кредитором после подачи инвойсов.

Недвижимость должна быть классифицирована как жилая, прежде чем кредитор будет рассматривать заявление на предоставление кредита на ремонт.

ВИДЫ ИПОТЕКИ

Существуют различные виды ипотеки, от ипотеки с выплатой только процентов до погашаемой закладной на базе изменяемой либо фиксированной процентной ставки, либо их сочетания. Сроки могут варьироваться от 5 до 40 лет. Однако займы должны быть выплачены до достижения 85-летнего возраста. Процентная ставка составляет порядка 4-5% годовых.

Документы, которые необходимо предоставить кредитору:

  1. Удостоверение личности и подтверждение места жительства.
  2. Подтверждение дохода и расходов.
  3. Выписка из банковского счета.
  4. Информация о недвижимости.

СРОКИ

Первоначальное одобрение можно получить от кредитора после того, как предоставлена вся требуемая документация. Это занимает приблизительно 2 недели.

С момента подачи заявления до завершения процесса может пройти от 6 недель (минимум).

СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ

Страхование жизни весьма рекомендуется, хотя не является обязательным.

СТРАХОВАНИЕ ЗДАНИЙ

По настоянию кредитора Вы приобретаете страховое покрытие у выбранной им страховой компании. Однако это страхование покрывает только базовые требования. Для более полного покрытия потребуется приобрести дополнительную страховку.

БАНКОВСКИЙ СЧЕТ

Перед завершением процедуры Вам потребуется открыть счет в итальянском банке.

ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ

Ипотечные средства передаются кредитором Вашему нотариусу для завершения процедуры покупки.

ЗАТРАТЫ НА ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕКИ В ИТАЛИИ

Банковская комиссия за организацию кредита: обычно от 0,4%-0,7% от суммы кредита (вычитается из суммы кредита).

Банковские затраты на завершение процедуры: обычно €100-€160 (вычитается из суммы кредита).

Расходы на процедуру оценки – около €200-€250, платится напрямую оценщику.

Обратите внимание: некоторые кредиторы взимают ежегодную комиссию.

Гонорар нотариусу – по Вашему запросу Ваш нотариус может предоставить Вам подробную раскладку по своему гонорару. Если Вы берете ипотечный кредит в Италии, необходимо выплатить нотариусу дополнительное вознаграждение за регистрацию ипотечного свидетельства в земельном кадастре (около 1%-1,5% от суммы кредита).

Налог на регистрацию ипотеки – (вычитается из суммы кредита).

Если это основное место жительства (для резидентов) – 0,25% от суммы кредита.

Если это вторая собственность (для нерезидентов) – 2% от суммы кредита.

Страхование зданий – делается разовая выплата в обеспечение базового страхового покрытия на продолжительность срока ипотеки (вычитается из суммы кредита).   

ВЫСТАВКИ

Недвижимость Италии  в Москве!
На XII Московской Международной Инвестиционной Выставке
8-9 марта 2013 года в выставочном комплексе «Т-Модуль», ТЦ «Тишинка».


Представляем
недвижимость в Италии
на выставке недвижимости
«International Property Show»
12-13 апреля 2013 года

САНДАЛИИ-КОНСТРУКТОР MYS

Создай свои сандалии!
платформа + шнурки + аксессуар = множество варианотов

Незаменимы для путешествий!
 

САНДАЛИИ-КОНСТРУКТОР MYS

 

 

Недвижимость в Чехии