ПОДОБРАТЬ

Консультанты компании «Virtus International» подберут недвижимость специально для Вас с учетом всех требований и пожеланий!
Отправьте нам запрос 

 

IM330

ИОНИЧЕСКОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ

 

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Готовые апартаменты в современном комплексе
 от 79 000 евро

MT223

 

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Просторные апартаменты в элитном комплексе на берегу моря за 88 331 евро




Информеры - курсы валют

Владение, продажа, сдача в наем собственности в Италии

 

Владея собственным домом в Италии, Вы можете в нем жить, сдавать его внаем или заново продать. Граждане Италии, иностранцы и нерезиденты – владельцы недвижимости обладают одинаковыми правами.

Итальянский закон предполагает две формы владения недвижимостью: эксклюзивное владение одним человеком или совместное владение супружеской парой. Это определяется в присутствии нотариуса и документируется в нотариальном контракте. Также владельцем недвижимости может быть юридическое лицо.

Что касается наследования, то итальянское законодательство предусматривает следующее: в случае смерти владельца недвижимости право на собственность переходит согласно завещанию к его наследникам. Налога на наследство нет.

При желании, собственник может сдавать принадлежащее ему жилье в аренду. Он может заниматься этим самостоятельно, а может воспользоваться услугами управляющей компании.

В рамках управления Вашей недвижимостью компания может следующее:

  1. Присматривать за жильем в Ваше отсутствие, нанимать фирмы, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т.д.
  2. Выплачивать налог на недвижимость и коммунальные платежи.
  3. Сдавать Вашу недвижимость в аренду.
  4. Подбирать мебель и обставлять Ваши апартаменты.

Все условия, а также стоимость оказываемых услуг (порядка 700 – 800 евро в год) оговариваются в специальном договоре, который Вы заключаете с агентством. Все ваши расходы, выплачиваемые за Вас агентством, обычно вычитаются из арендной платы жильцов. Размер этой платы также оговаривается в договоре.

Необходимо учитывать, что с задекларированного дохода от аренды необходимо уплачивать подоходный налог. Этот налог может уплачиваться как в Италии, так и в России на основании международных соглашений между нашими странами:

  • Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений (Федеральный закон от 17 декабря 1996 г. № 154-ФЗ “О ратификации Соглашения между Правительством Российской Федерации и правительством Итальянской Республики о поощрении и взаимной защите капиталовложений», принят Государственной Думой 22 ноября 1996 года, одобрен Советом Федерации 04.12.1996 года).
  • Договор об избежании двойного налогообложения (Федеральный Закон № 129-ФЗ от 05.10.97 «О ратификации конвенции между правительством РФ и правительством Итальянской Республики об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал и предотвращении уклонения от налогообложения», принят Государственной Думой 12 сентября 1997 года, одобрен Советом Федерации 24.09.1997 г.).

Подоходный налог в Италии составляет 23% от 85% годового дохода.

В случае продажи недвижимости, собственник уплачивает налог, зависящий от срока владения объектом:
- до сдачи объекта в эксплуатацию – 0%
- от 0 до 5 лет – 12,5%  от разницы цены продажи и покупки (от добавочной стоимости)
- после 5 лет – 0%.   

ВЫСТАВКИ

Недвижимость Италии  в Москве!
На XII Московской Международной Инвестиционной Выставке
8-9 марта 2013 года в выставочном комплексе «Т-Модуль», ТЦ «Тишинка».


Представляем
недвижимость в Италии
на выставке недвижимости
«International Property Show»
12-13 апреля 2013 года

САНДАЛИИ-КОНСТРУКТОР MYS

Создай свои сандалии!
платформа + шнурки + аксессуар = множество варианотов

Незаменимы для путешествий!
 

САНДАЛИИ-КОНСТРУКТОР MYS

 

 

Недвижимость в Чехии